——周口綠城留香園項目逆市熱銷探秘
李國閣 李偉
金秋九月,丹桂飄香。近日,從廣州回淮陽區(qū)過節(jié)的張先生沉浸在喜悅中。張先生經過實地探訪和認真考慮,果斷做出決定:在周口綠城留香園買房,成為這里的業(yè)主。
張先生的觀點是:綠城留香園的地理位置特別優(yōu)越,戶型時尚、品質一流、現房銷售,是周口改善型購房者的理想選擇。在這里居住,不管是對享受老年生活的父母,還是對上學讀書的孩子,都是理想的居住之地。張先生的觀點其實是綠城留香園業(yè)主的共識。
7月份以來,綠城留香園營銷中心每月均能銷售房屋20套左右。這個數字如果與幾年前樓市火爆時房屋單月銷售量相比,或許不算突出,可是放在當下或者與周邊同行相比,那就讓人稱贊了。逆市熱銷,實屬少見;引領市場,難能可貴。
加緊保潔:高品質小區(qū)將如期交付
9月22日上午,秋高氣爽,位于周口市天山路與慶豐路交會處東北的綠城留香園,在陽光的照耀下更顯亮麗,像磁石一樣吸引著行人的視線,讓人不禁發(fā)出贊嘆聲。
這是一個即將交付的小區(qū)。
7棟9層洋房、8棟17層小高層前低后高、東西成排、錯落有致地分布于小區(qū)內,樓棟外立面采用水晶灰色調,大玻璃窗、寬陽臺,建筑肌理清新簡約,屋頂挑檐用深色鋁合金板封邊,橫平豎直,纖細大方。小區(qū)建筑給人的感覺是超凡脫俗、與眾不同、美觀時尚。
小區(qū)的綠植疏密有致,烏桕、銀杏、叢生樸樹等高大喬木合理分布于樓棟周圍和小區(qū)的景觀區(qū),金桂、早櫻、晚櫻、石榴、海棠等灌木合理穿插,與小苗黃楊、雀舌及草皮,組成不同風格的綠化景觀。小區(qū)綠化給人的感覺是名貴樹木多,疏密科學,頗有檔次。
300余名工人忙于小區(qū)交付前的掃尾工作,安裝休閑座椅、兒童娛樂設施,補栽綠植,最主要的是打掃衛(wèi)生和保潔。大家忙得不亦樂乎。
各樓棟都有裝修的聲音傳出,許多業(yè)主為了盡快入住,已經開始裝修新房。業(yè)主通過單元門智能安防系統人臉識別后,經過無障礙通道進入大堂,地面全鋪瓷磚,墻壁磚一塵不染,電梯雙開門,一梯兩戶,指紋密碼鎖,鋼木子母裝甲門……業(yè)主推門進家,臉上笑靨如花,幸福感油然而生。
“我們小區(qū)15棟樓的住宅全部通過了工程質量分戶驗收,按照合同約定本月底都能如期交房?!表椖控撠熑?、周口市地產集團總經理李兵梅對小區(qū)如期交付沒有一絲疑慮。
工程建設:展現國企擔當 堅守建標底線
周口綠城留香園是周口市投資集團和綠城管理集團聯合打造的項目。留香園源于杭州標桿項目——杭州留香園,屬于綠城“四大名著”之一的留香系列,其對地段、配套、建筑品質都有較高要求,周口項目自然不例外。
綠城留香園北側是周口大數據產業(yè)園,東側是昌建MOCO湖畔國際和佳利財富中心,南鄰周口文昌生態(tài)植物園,這里是周口市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)重點發(fā)展區(qū)域里的重點項目。綠城留香園項目容積率2.2,綠地率35%,建筑產品為洋房和小高層,洋房面積150~230平方米,小高層面積120~145平方米,全地下停車,車庫地下兩層,車位配比1:2……從面市之日起,綠城留香園就成為市場的寵兒,成為市民關注的焦點,成為二次置業(yè)乃至終極置業(yè)的首選。
綠城留香園項目工程建設的大部分時間是在疫情中度過的,可是不管遇到多大困難,項目堅守的原則是除春節(jié)按計劃放假外,其他時間一概不停工。
走在地磚鋪就的小區(qū)道路上,環(huán)顧眼前的一切,李兵梅和工程部經理張森感慨良多:為了給業(yè)主打造一個高品質的家,周口市投資集團和其子公司周口市地產集團始終堅守工程“不降標”信念,堅守國企的初心和使命,全力克服困難、兌現承諾,其實有很多地方建標“不降反升”——
主體工程用抗拔樁,目的確保建筑的抗震效果更好。
所有窗戶用斷橋鋁結構和雙層中空鋼化lowe玻璃,玻璃間填充氬氣,不但隔熱效果好,而且具有從外向室內看視線模糊、反之卻清晰的特點,以便充分保護業(yè)主的隱私。
地下兩層車庫的地面采用金鋼砂固化地坪。這種地坪耐久性強,越踩越磨越光亮,而且防潮效果一流。
……
疏朗的空間布局、簡約的建筑肌理、層次分明的景觀、綠意盎然的植被、精雕細琢的戶型……苦心孤詣,久久為功,綠城留香園用一系列嫻熟的建筑手法,為業(yè)主打造高品質的家。
宜居示范區(qū):秀麗風光美如畫
金秋時節(jié)的三川大地,萬木蔥蘢、色彩斑斕。市民走出家門漫步在中心城區(qū),路旁,是秀麗怡人的公園游園;身邊,是有溫度的公共空間;眼前,是繞城的碧水和穿城的綠帶;抬頭,是藍天白云和日漸舒朗的天際線。時移世易,周口發(fā)生了天翻地覆的變化,正闊步行進在建設國家區(qū)域中心港口城市的大道上。
作為主要承擔行政、生活、服務職能的周口市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū),是周口巨變的縮影,更是典型代表。這里路網縱橫交織,各種公共設施一應俱全,河相通、湖相連,一幅“水清、岸綠、河暢、景美”的秀美畫卷讓人流連忘返。
9月22日下午,張先生特意選擇騎行,以此體驗家鄉(xiāng)的巨變,同時感受綠城留香園地理位置的優(yōu)越性。
張先生從綠城留香園出發(fā),先騎行進入周口生態(tài)植物園,環(huán)湖騎行一圈后,從沿環(huán)湖北路向東行進,經過碧桂園小區(qū)北側湖,引黃調蓄工程西湖、東湖,洼沖溝、幸福河風光帶,河湖相連,水域寬廣,“憑欄猶似江南景”的風光讓張先生感慨不已。他返程到綠城留香園后,又步行8分鐘到周口市體育中心鍛煉身體。
“結廬在人境,而無車馬喧?!边@次騎行之旅讓張先生對詩句描寫的愜意生活有了更深的體會。
便民服務中心:居民生活的“全職保姆”
綠城留香園西側是已開工建設的李莊便民服務中心。9月22日上午,在李莊便民服務中心施工現場,挖掘機和裝卸車開足馬力,施工人員在各自的崗位上忙碌著,一派熱火朝天的施工景象。
便民服務中心是打造便民生活圈的重要公共設施。城市“一刻鐘便民生活圈”,是以社區(qū)居民為服務對象,在服務半徑為步行15分鐘左右的范圍內,以滿足居民日常生活基本消費和品質生活等為目標,通過多業(yè)態(tài)集聚形成的社區(qū)商圈。心系市民、關注民生,市委、市政府對便民服務中心的建設和日后運營重視有加。
李莊便民服務中心由周口市投資集團負責建設。該項目總投資2.25億元,占地21畝,總建筑面積43908平方米,今年8月24日開工建設,工期450天。正在工地督導的周口市投資集團總經理助理陶德山介紹:“李莊便民服務中心設計有醫(yī)養(yǎng)中心、黨建中心、行政服務大廳、警務室、商超、公寓、托兒所,建成交付后能極大滿足周邊居民的生活需要。”“我們按照便民利民服務宗旨,以群眾需求為導向,缺什么補什么,把便民服務中心打造成居民生活的‘全職保姆’?!碧盏律綄崿F未來美好愿景充滿信心。
李莊便民服務中心東側規(guī)劃建設一所小學,北側規(guī)劃建設一所幼兒園。綠城留香園與小學、幼兒園一路之隔,近水樓臺先得月,小區(qū)業(yè)主日后生活的便利性可想而知。
智慧島:打造創(chuàng)新高地 提升區(qū)域價值
綠城留香園東北方向,文昌大道南側,矗立著6棟超百米高的大廈,或全身玻璃幕墻,外觀新穎別致,或大玻璃窗,建筑肌理簡約,都非常搶眼。陽光下,高大巍峨的大廈彰顯出周口十足的現代城市氣象;夜幕燈光下,光影變幻的高樓展示周口強烈的科技創(chuàng)新精神。這6棟大廈包括周口市大數據產業(yè)園的兩棟,高130米;昌建MOCO湖畔國際(北院)的兩棟,高120米;另外兩棟是佳利財富中心的公寓寫字樓。
這些高樓大廈是周口市智慧島的主要載體,其中,周口市大數據產業(yè)園是智慧島的核心區(qū),兩棟大廈上部深色玻璃上的“金融大廈”“總部港”字樣非常醒目。
“市委、市政府將把周口市智慧島打造成創(chuàng)新資源集聚、創(chuàng)新人才匯聚、創(chuàng)新動能厚植的高地。在區(qū)位、配套、人才、金融、科研等要素方面,智慧島區(qū)域在全市都是領先的,目前符合條件的企業(yè)或單位入駐意愿強烈,行動迅速。僅金融大廈就有中原銀行、郵儲銀行、農行確定入駐?!敝芸谑鞋F代服務業(yè)開發(fā)區(qū)管委會主任劉濤介紹。
“智慧島區(qū)域的周口市大數據產業(yè)園、昌建MOCO湖畔國際(北院)和佳利財富中心,總建筑面積超過50萬平方米,按照30平方米容納1人辦公的行業(yè)常規(guī)推算,以后會有超過1.5萬人在此辦公,每天形成人流達到5萬人次?!眲龑χ芸谑兄腔蹗u區(qū)域未來的繁華充滿憧憬。
創(chuàng)新高地提升區(qū)域價值,張先生果斷選擇在綠城留香園買房置業(yè),在外打拼多年的他相信自己的眼光。